2340 Mödling, Enzersdorferstraße 55

2340 Mödling, Enzersdorferstraße 55
2340 Mödling, Enzersdorferstraße 55

  • Exklusive und begehrte Wohngegend südlich von Wien, zwischen Wiener Becken und Wienerwald.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung durch die A2, A21 bzw. A1, sowie S1 zum Flughafen; Südbahn, Schnellbahn und Badener Bahn, viele regionale Busverbindungen, U-Bahn Siebenhirten nur ein paar Autominuten entfernt.
  • Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und in der nahen Shopping City Süd.
  • Sämtliche weiterbildenden Schulen in Mödling zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreichbar. (HTL, HAK, HBLA, Gymnasien)
  • Das Zentrum der Mödlinger Altstadt befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
  • Ideales Erholungsgebiet, zahlreiche Wanderwege und Natur pur vor der Haustüre, sowie sämtliche Sportmöglichkeiten.
Nahe dem Mödlinger Zentrum errichten wir ein Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen und zwei Einfamilienhäusern sowie 14 Abstellplätzen / Carports.

Baubeginn ist im August 2017, geplante Fertigstellung und Übergabe Ende 2018.

Die Wohnungen verfügen über Garten oder Balkon, 2 bis 3 Zimmer, 62m² bis 81m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Ebenen mit Lift Jeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Weiters werden 14 Stellplätze mit Carports errichtet.

Die Einzelhäuser im westlichen Teil des Grundstückes bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, 4 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von 109m² bzw. 116m². Diese Wohneinheiten verfügen über Terrassen und Eigengärten. 

Technische Eckpunkte:

  • Massivbauweise mit außenliegender Verbundwärmedämmung
  • HWB 25,9 Wh/m²a im Mehrfamilienhaus, 32,3 Wh/m²a im Einfamilienhaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Verglasung
  • Fundamentplatten aus Dichtbeton
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Reservekamin für Kachelofen bzw. Schwedenofen
  • Komplette hochwertige Ausstattung, Lift
  • Wasch- und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • NÖ Wohnbauförderung möglich
  • Fixpreise

PROVISIONSFREI !

Kosten:
Die Kosten für die schlüsselfertigen Wohnungen samt Kellerabteilen liegen zwischen € 248.000,- und € 295.000,-; der Preis für ein belagsfertiges Haus liegt bei € 479.000,-.

Pro Wohneinheit stehen ein bis zwei Autoabstellplätze mit Carports zu einem Preis von je € 7.000,- zur Verfügung.

Nebenkosten: 
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kosten für die notarielle Abwicklung: 6,4%; 
An- und Aufschließungskosten pauschal pro Wohnung € 6.000,-, pro Haus € 10.000,-

Kaufabwicklung:
Die Abwicklung und Absicherung des Kaufvorganges erfolgt unter Aufsicht eines öffentlichen Notars. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Bauträgervertragsgesetz gemäß Baufortschritt. 

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, eine Kaufpreisliste sowie die Grundrisspläne können Sie gerne bei uns anfordern.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 02236/864140 oder office@ibg-bau.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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