Eigentumswohnung in Mödling Guntramsdorferstr

Eigentumswohnung in Mödling
Guntramsdorferstr. 4a, 52m² Wfl.

  • Exklusive und begehrte Wohngegend südlich von Wien, zwischen dem Wiener Becken und dem Wienerwald.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung durch die A2, A21 bzw. A1, sowie S1 zum Flughafen; Südbahn, Schnellbahn und Badener Bahn, viele regionale Bus- verbindungen, U-Bahn Siebenhirten nur ein paar Autominuten entfernt.
  • Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und in der nahen Shopping City Süd.
  • Sämtliche weiterbildenden Schulen in Mödling zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreichbar.
  • Das Zentrum der Mödlinger Altstadt befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
  • Ideales Erholungsgebiet, zahlreiche Wanderwege und Natur pur vor der Haustüre, sowie sämtliche Sportmöglichkeiten.
Im Mödlinger Zentrum, auf einem ca. 1.500m² großen Grundstück haben wir 14 attraktive Eigentumswohnungen in bewährter Ziegelmassivbauweise in ruhiger Grünlage errichtet. Das Haus ist bereits fertig, eine Wohnung steht noch zur Verfügung. 

Die noch freie Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen kleinen Garten:

Wohnnutzfläche: 52 m²
Terrasse: 10,5m²
Garten: 46 m²
Keller: 4,5m²
Carport 1
Kaufpreis: € 201.000,- (zuzügl. Carport € 6.000,- und Anschlusskosten € 5.000,-)
Nebenkosten: 
Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kosten für die notarielle Abwicklung: 6,4%; 
Technische Eckpunkte:

  • Ziegelmassivbau in Niedrigenergiebauweise – HWB 19,4 kWh/m²a
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Verglasung
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Reservekamin für Kachelofen bzw. Schwedenofen
  • Komplette hochwertige Ausstattung, Lift
  • Wasch- und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Einbauküche samt Elektrogeräten
  • NÖ Wohnbauförderung möglich

PROVISIONSFREI !

Kaufabwicklung:
Die Abwicklung und Absicherung des Kaufvorganges erfolgt unter Aufsicht eines öffentlichen Notars. Selbstverständlich steht Ihnen unser Notar auch für eine rechtliche Beratung zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. 
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter 02236/864140 oder office@ibg-bau.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

IBG Bauträger GmbH, 2340 Mödling, Wiener Straße 9/9,
www.ibg-bau.at

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